Bruckner Rezoning Siap Lulus Setelah Perubahan Hati Anggota Dewan – Komite Penggunaan Lahan Dewan memberikan suara 10-0 untuk menyetujui zonasi perumahan di sepanjang jalur Bruckner Boulevard di Throggs Neck setelah Anggota Dewan Marjorie Velázquez mengatakan dia mendukung rencana tersebut, setelah berbulan-bulan tentangan.
Bruckner Rezoning Siap Lulus Setelah Perubahan Hati Anggota Dewan
stopthenorthamericanunion – Dewan Kota siap untuk menyetujui rencana untuk menambah 349 apartemen baru ke bentangan Throggs Neck dengan kepadatan rendah setelah anggota dewan lokal Marjorie Velázquez, yang selama berbulan-bulan menentang proyek tersebut , mendesak rekan-rekannya untuk mendukung aplikasi rezoning pengembang Kamis. Komite Penggunaan Lahan Dewan kemudian memberikan suara 10-0 untuk menyetujui zonasi perumahan, mengirimkannya ke pemungutan suara yang mengikat sebelum Dewan penuh akhir bulan ini.
Baca Juga : Ideologi Politik Amerika Tetap Stabil di 2020
Pergantian Velázquez terjadi setelah dia secara konsisten mengkritik rencana untuk menaikkan zona Bruckner Boulevard untuk memberi jalan bagi empat gedung apartemen baru, termasuk dua gedung setinggi delapan lantai, di tepi lingkungan yang dikategorikan untuk gedung dua dan tiga lantai dan ditandai dengan rumah keluarga tunggal.
Zonasi ulang akan memengaruhi empat parsel yang menghadap ke Bruckner Expressway, termasuk lokasi toko kelontong Super Foodtown, dan menghadapi tentangan dari Bronx Community Board 10 serta penolakan keras dari penduduk lingkungan yang vokal.
Sekelompok pemilik properti yang diorganisir sebagai Throggs Neck Associates LLC mengajukan permohonan untuk mengizinkan mereka membangun gedung apartemen di atas tanah yang sekarang dikategorikan untuk penggunaan komersial atau perumahan dengan kepadatan rendah.
Velázquez mengatakan pada hari Kamis bahwa negosiasi sepanjang waktu telah membujuknya untuk mendukung rencana tersebut demi kepentingan terbaik distriknya.
“Kita perlu membangun Kota New York yang lebih baik. Itu tidak berarti kami menyerahkan kunci kami kepada pengembang, ”katanya pada sidang subkomite sebelum pemungutan suara Penggunaan Lahan Kamis. “Itu tidak berarti kami menghilangkan seni negosiasi dari anggota dewan.”
“Kehormatan anggota tidak mati,” tambahnya, mengacu pada tradisi dewan dalam memberikan suara dengan anggota lokal tentang masalah penggunaan lahan di distrik mereka—sebuah praktik yang, di masa lalu, mengakhiri beberapa proposal pembangunan yang ditentang oleh perwakilan mereka. .
Tetapi dalam beberapa hari terakhir, pemungutan suara yang akan datang pada rezoning Bruckner mengancam akan mengubah tradisi “kehormatan anggota”, menurut beberapa anggota dewan, kelompok buruh dan pejabat kota.
Walikota Eric Adams, pimpinan Dewan, serikat pekerja dan kelompok pro-pembangunan semuanya mendukung proyek tersebut secara pribadi dan publik — relatif jarang untuk aplikasi zonasi pribadi — dan telah mendesak anggota dewan untuk mendukung proposal tersebut meskipun ditentang oleh Velazquez.
Pendukung, termasuk Adams, mengutip kelangkaan perumahan yang terjangkau yang dibuat di Council District 13 selama dekade terakhir: Hanya 58 unit dengan pembatasan pendapatan yang dibangun di distrik tersebut selama masa jabatan Walikota Bill de Blasio, menurutke data Departemen Pelestarian dan Pembangunan Perumahan.
Pengembangan Bruckner yang diusulkan akan mencakup 168 apartemen dengan sewa yang dibatasi untuk penyewa berpenghasilan rendah dan menengah, menurut aplikasi dan presentasi yang dibuat oleh pengembang.
Adams merayakan pemungutan suara komite penggunaan lahan dalam sebuah pernyataan Kamis, dengan mengatakan bahwa zonasi ulang akan membuat New York lebih dekat untuk menjadi “Kota Ya” —sebuah slogan yang dia ulangi saat dia memuji kebutuhan akan lebih banyak pembangunan perumahan yang disesuaikan untuk semua tingkat pendapatan.
“Pemungutan suara hari ini adalah kemenangan bagi komunitas Throggs Neck, Bronx, dan seluruh kota,” kata Adams. “Krisis perumahan berdampak pada kita semua, dan setiap komunitas memiliki tanggung jawab untuk menjadi bagian dari solusi dan membantu kami menyediakan rumah yang aman dan berkualitas bagi semua warga New York.”
Secara keseluruhan, bangunan tersebut akan mencakup 99 apartemen dengan pembatasan pendapatan di bawah aturan Perumahan Inklusi Wajib (MIH) kota , 99 unit disediakan untuk manula dan 25 untuk veteran — meskipun penyedia yang direncanakan, Tunnels to Towers Foundation, telah menarik diri .
Sewa di apartemen yang dibatasi pendapatan akan bervariasi tetapi akan dikenakan harga untuk penyewa yang mendapatkan rata-rata 80 persen dari Area Median Income (sekitar $96.000 untuk keluarga beranggotakan tiga orang), menurut Departemen Perencanaan kota. Itu berarti banyak unit yang dianggap “terjangkau” akan dihargai untuk rumah tangga dan individu yang berpenghasilan lebih dari $150.000, sementara yang lain akan disediakan untuk rumah tangga yang berpenghasilan kurang dari $50.000.
Sebuah apartemen dianggap terjangkau ketika biaya sewa dan utilitas tidak lebih dari 30 persen dari pendapatan bulanan rumah tangga.
Perdebatan rezoning datang sebagai proyek penggunaan lahan lain yang diusulkan di distrik Velázquez, sebuah lokasi perumahan yang mendukunguntuk mantan narapidana New York dengan masalah medis yang parah, menghadapi reaksi yang sekarang akrab dan belum mendapatkan dukungan anggota dewan.
Aplikasi rezoning terpisah untuk membangun kompleks apartemen besar di atas distrik manufaktur Astoria juga mendekati pemungutan suara Dewan, dengan anggota lokal, Julie Won, sejauh ini menentangnya karena kurangnya perumahan yang sangat terjangkau.
Nasib rencana Bruckner juga tetap tidak jelas sampai beberapa jam sebelum komite memberikan suara pada hari Kamis, dengan tentangan dari Persatuan Tukang Kayu memperumit rencana tersebut. Serikat pekerja bulan lalu mengecam proyek tersebutkarena mereka mengatakan anggotanya tidak akan menerima cukup pekerjaan di empat gedung tersebut. Namun, pada hari Rabu, mereka telah membalik setelah mendapatkan kesepakatan untuk bekerja di lokasi perumahan senior. Dua serikat buruh berpengaruh lainnya, 32BJ dan Buruh Lokal 79, telah berunjuk rasa mendukung rezoning.
Tetap saja, penduduk Throggs Neck di sekitarnya, banyak di antaranya adalah pemilik rumah berpenghasilan menengah, mengkritik tajam rencana untuk mengubah aturan penggunaan lahan pinggiran kota di daerah tersebut, yang diturunkan zonanya pada tahun 2004 di bawah Walikota Michael Bloomberg .
Dan sementara beberapa oposisi mengandalkan kiasan rasis — dengan penduduk yang menyarankan kejahatan akan meningkatsaat orang kulit berwarna berpenghasilan rendah pindah ke “perumahan terjangkau” baru—penentang lainnya mengatakan bahwa mereka mengkhawatirkan dampaknya terhadap infrastruktur dan parkir lokal. Mereka juga meragukan kompetensi pengembang.
“Sebagian besar kesaksian yang akan Anda dengar, terutama dari orang-orang yang tidak tinggal di komunitas, adalah bahwa penentangan kami didasarkan pada ras, tidak ada yang lebih jauh dari kebenaran,” kata Ketua Dewan 10 Komunitas Joseph Russo dalam kesaksian yang diserahkan kepada Dewan bulan lalu. “Masyarakat tidak menentang pembangunan atau investasi. Kami tidak menentang perumahan yang terjangkau, perumahan lansia atau perumahan veteran. Tapi kembangkan dan investasikan dalam struktur zonasi.”
Russo mengatakan masyarakat berjuang selama beberapa dekade untuk memenangkan zonasi era Bloomberg dan khawatir bagaimana pemilik properti, tanpa rekam jejak pembangunan atau manajemen perumahan, akan membangun dan mempertahankan perumahan baru. Tim pengembangan, Throggs Neck Associates LLC, termasuk pemilik Super Foodtown, sebidang tanah kosong dan bangunan bertingkat rendah yang berisi beberapa bisnis, termasuk kandang batting.
“Throggs Neck layak mendapatkan yang lebih baik, Bronx layak mendapatkan yang lebih baik, dan New York City layak mendapatkan yang lebih baik,” kata Russo.
Dalam sebuah pernyataan Kamis, Throggs Neck Associates LLC mengatakan rencana itu akan menjawab “kebutuhan mendesak akan rumah yang terjangkau dan pekerjaan serikat pekerja yang baik di lima wilayah.”
“Kami memuji Anggota Dewan Velazquez atas kepemimpinannya dalam membela Throggs Neck dan memastikan para manula, veteran, dan kaum muda akan memiliki kesempatan untuk memanggil komunitas ini sebagai rumah,” tambah mereka.